Čo riešiť ešte pred kúpou nehnuteľnosti

Pri obhliadke sa ľudia pozerajú na kuchynskú linku, na farbu stien a na to, či sa im páči kúpeľňa. Všetko sú to veci, ktoré sa dajú vymeniť za pár týždňov. To, čo rozhoduje o cene prerobenia, je väčšinou niečo, čo pri obhliadke nikto nespomenie.

Toto je zoznam vecí, ktoré pozeráme my, keď ideme s klientom na obhliadku.

Dispozícia: čo sa dá zmeniť a čo nie

Priečku sa dá zbúrať takmer vždy. Nosnú stenu nie, respektíve len so statickým posudkom a povolením, čo je dlhé a drahé. Rozdiel medzi nimi sa dá odhadnúť podľa hrúbky, ale istotu dá len pôvodný projekt alebo poklepanie.

Druhá vec je poloha stúpačiek. Odpad z kúpeľne a kuchyne musí niekam odtekať a spád sa nedá obísť. Preto sa kúpeľňa dá posunúť o meter, ale nie na druhú stranu bytu, aspoň nie bez zdvihnutia podlahy alebo čerpadla.

Pýtajte sa: ktoré steny sú nosné a kde sú stúpačky.

Svetlo: to, čo sa nedá dokúpiť

Svetlo je jediná vec v byte, ktorá sa nedá doplniť peniazmi. Buď tam je, alebo nie.

Všímajte si svetové strany. Sever znamená rovnomerné, ale chladné svetlo celý deň. Juh znamená veľa svetla a v lete potrebu tienenia. Východ dá ráno a západ podvečer.

Potom sa pozrite na hĺbku miestnosti. Keď je izba hlbšia ako šesť metrov a má okno len na jednej strane, zadná tretina bude vždy tmavá, aj keď ju vymaľujete nabielo. S tým sa dá pracovať, ale treba s tým počítať už pri dispozícii.

Choďte na obhliadku dvakrát, raz doobeda a raz podvečer. Je to najlacnejšia vec, ktorú pre dobré rozhodnutie môžete urobiť.

Rozvody: najväčšia skrytá položka

Pri bytoch starších ako tridsať rokov počítajte s kompletnou výmenou elektriny. Hliníkové káble a dva okruhy na celý byt nestačia na dnešné spotrebiče. Výmena znamená sekanie do stien, čiže aj nové omietky a maľby v celom byte.

Ďalej sledujte, odkiaľ ide voda, kde je plyn, aký je typ kúrenia a či sa dá meniť poloha radiátorov. A pri novších bytoch, či je pripravená vzduchotechnika alebo rekuperácia.

Výška stropu a skladba podlahy

Výška stropu sa nedá zvýšiť. Pri 2,5 metra sú podhľady a zapustené svietidlá luxus, ktorý si priestor nemôže dovoliť, lebo každý centimeter chýba. Pri 2,8 metra sa otvárajú úplne iné možnosti.

Pri podlahe je dôležité, koľko je pod ňou. Keď je podlaha nad suterénom alebo nad prejazdom, bude studená a bude treba izoláciu, ktorá zasa uberie z výšky.

Čo je drahé a čo lacné zmeniť

• Lacné: maľby, podlahy, dvere, kuchynská linka, svietidlá, batérie, vstavané skrine.
• Stredne drahé: búranie priečok, nová elektrina, presun kúpeľne o malý kus, zmena kúrenia.
• Drahé alebo nemožné: zásah do nosných stien, presun stúpačiek, zväčšenie okien, zvýšenie stropu, zmena orientácie na svetové strany.

Dobré rozhodnutie pri kúpe vyzerá tak, že všetko, čo vám na byte prekáža, patrí do prvej alebo druhej skupiny.

Kontrolný zoznam na obhliadku

• Ktoré steny sú nosné?
• Kde sú stúpačky a kam odteká odpad?
• Aká je orientácia na svetové strany?
• Aká je výška stropu, odmeraná, nie odhadnutá?
• Koľko má byt okruhov elektriny a aké sú káble?
• Aký je typ kúrenia a dajú sa presunúť radiátory?
• Je niekde vlhkosť, najmä v rohoch a pri oknách?
• Aká je hĺbka miestností oproti oknám?

Na obhliadky chodíme s klientmi aj my a vieme na mieste povedať, čo sa dá a čo nie. Pri bytoch na investíciu zároveň vieme odhadnúť, koľko bude stáť uvedenie do stavu, v akom sa dobre predáva alebo prenajíma. Napíšte nám, alebo si najprv pozrite naše projekty.

Časté otázky

Na čo sa zamerať pri obhliadke bytu?

Na tri veci, ktoré sa menia najdrahšie: dispozíciu, teda ktoré steny sú nosné a kde sú stúpačky, svetlo, teda orientáciu na svetové strany a hĺbku miestností, a stav rozvodov elektriny, vody a kúrenia.

Dá sa v byte zbúrať každá stena?

Nie. Priečky sa dajú zbúrať takmer vždy, nosné steny len so statickým posudkom a stavebným povolením. Stúpačky sa presunúť nedajú, lebo odpad potrebuje spád.

Oplatí sa vziať na obhliadku interiérového dizajnéra?

Pri bytoch určených na rekonštrukciu áno. Na mieste sa dá odhadnúť, čo sa dá zmeniť, čo nie a aký bude rozsah prác. Tie informácie priamo ovplyvňujú, akú cenu má zmysel ponúknuť.

Napísať nám